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2013-12-30 23:40:47 编辑 删除

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2013年楼市惊天大逆转2014年将如何演绎盘点整个2013年楼市,又是一个跌宕起伏故事纷呈的一年,总体来看,这一年是观察政策过渡期与上演惊天大逆转好戏的最好时机。一季度国五条来得很猛,利空性很强,二手房买卖双方为了避免个人所得税到来,挤破了交易中心。而正当人们讨论二手房过热会不会传递给新房市场时,楼市在五月和六月间上演了惊天大逆转的惊险一跳,人们预期调控政策会加强,然而,市场却发现,调控政策不但没有加码,反而寂然无声,于是楼市又迎来...

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2013-12-26 8:07:45 编辑 删除

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未来几年要做好房地产泡沫破裂准备中央层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时,明确表示:“继续抓好房地产市场调控和监管工作”,同时传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。姜伟新部长所传递的三大政策信号,最值得关注的是“更加注重分类指导”。过去的一年,中国房地产市场出现了严重的分化现象,虽然大部分城市迎来...

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2013-12-24 7:51:21 编辑 删除

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钱荒与百万货币空转是危机前兆六月钱荒之后,十二月又一次钱荒来袭,面对着倒逼,“央妈”不出所料地出手救市。12月20日,央行发表声明,针对今年末货币市场出现的新变化,央行已连续三天通过短期流动性调节工具(SLO)累计向市场注入超过3000亿元流动性。并非所有人都对央行妈妈救市感到兴奋,人们对于货币超发的担忧,要比市场缺钱担忧更为严重。因为一旦市场缺钱,央行妈妈就出手救助,如同小孩吃糖一样,一哭就给糖吃,结果吃成了龋齿。央行的行为,刺激了商...

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2013-12-19 8:14:03 编辑 删除

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商业地产税费沉重让房价高得离谱政府在调控房价时,把本该不需要调控的物业当作调控的标的物,如写字楼、商业地产,这不是普通百姓所追求的投资品,然后政府把这类物业二级市场税收搞得离谱的高,千军万马只能追求住宅物业,再加上中国城市红利,住宅房不涨价才怪了!中国房价连年涨,其中一个重要原因在于中国投资渠道狭窄,大量的资本介入了房地产。而非住宅所要缴纳的税费很高,所以,又有大量的资本投资在住宅市场,虽然我国每年的居住用房建设速度很快,然...

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2013-12-17 7:46:13 编辑 删除

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中央经济工作会议为何不提房地产调控在政治局会议提出“要抓好住房保障和房地产调控工作”后,这次2014年中央经济工作会议并没有提到房地产调控。而是提出:“努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。”在过去五年的中央经济工作会议上,均提到商品房问题,2011年和2012年两年连续提出“坚持房地产调控不动摇”。从本质上来说,都是谈到了价格问题。然而今年中央经济工作会议,着力点在保障房这一...

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2013-12-11 8:15:31 编辑 删除

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房地产泡沫崩溃论为何一再沦为笑谈自2012年以来,包括万科、万达、碧桂园、中建、中铁在内的10余家企业,已在海外拥有房产项目或确定投资计划,投资规模已达上百亿美元,有舆论认为,这些著名房企进军世界,目的是要躲避这一轮泡沫破裂的威胁。事实上,中国房地产市场泡沫就要破掉的预言,从魏杰房价不跌跳楼论开始,如同那个喊着狼来了的孩子,经过一次一次失利之后,已经引不起市场的信任了。然而,在中国楼市舆论领域出现一个很奇怪的现象,即当市场期望政...

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2013-12-09 7:35:14 编辑 删除

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加剧雾霾三元凶:房产、汽车与落后产能这几天在上海聚会时,聊得最多的是雾霾。以前上海由于地理位置的优势,很少出现这种雾霾天气,但这次也沦陷了。最近一周以来,一场罕见的大范围雾霾笼罩着中国,已陆续有25个省份、100多座大中城市不同程度出现雾霾天气,覆盖了中国将近一半的国土。一份报告显示,中国最大的500个城市中,只有不到1%达到了世界卫生组织推荐的空气质量标准;世界上污染最严重的10个城市之中,有7个在中国。朋友们都在感叹上海空气质...

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2013-12-06 8:44:56 编辑 删除

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最高层重申房地产调控意味着什么时隔半年之后,最高层发出了房地产调控的声音。日前,中央政治局会议指出,要做好住房保障和房地产市场调控工作。实际上,最近一段时间,各地为了避免过分惹眼,也出台了一些地方调控政策。过去的十年,房地产调控政策层出不穷,但并没能遏制住房价疯涨,有人据此将房地产调控说成“空调”。我们多次指出,房地产调控虽然没能遏制房价上涨,但对防止房地产市场巨大波动却起到关键性作用。我们不能过度学究气地认为,政府干预...

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2013-12-04 6:53:17 编辑 删除

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调控问责落地为何这么难近期很多地方因无法完成稳定房价以及保障房的双重任务,纷纷自己出台调控政策,以免得受到“过分关注”。然而,调控问责并不是最终的目的。中央政府为了防止房地产市场巨大波动演变成泡沫危机以及住房基本性质的改变对于民众日常生活产生重大影响,这些年来采取了一系列的调控政策,并为了保证这些调控政策得以实施,中央政府引入了问责制度,目的是确保这些政策得到贯彻执行。这些年来调控政策虽然繁多,但无外乎两个目的:一...

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2013-12-02 8:24:11 编辑 删除

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房价高得百姓不愿生小孩让谁心碎让楼市多头最为自信的是,中国当前正处于农民市民化大转型的历史时期,因此,刚性需求将成为支撑楼市的基础。《人民日报》日前描绘了农民市民化的成本,买房可能是最大的成本:林涛以前基本属于“月光族”,年龄大了有紧迫感,又受到相亲的打击,24岁开始强迫自己攒钱。现在他每月的工资这样分配:房租700元、吃饭800元、通讯费100元、朋友聚会娱乐500元,其他支出300元。“每个月攒2000元,差不多攒了七八万元了。可房价...

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朱大鸣

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